房改房上市交易须知：满足条件与过户流程详解

一、房改房上市交易的基本条件

房改房是指在房地产市场中，由国家政策支持，经过改革后出售给职工的商品房。这类房屋的买卖与普通商品房有所不同，因此，房改房上市交易需要满足一定的条件。首先，卖方必须取得房地产产权证书，确保其对房屋的合法拥有权。其次，出售、抵押或交换房改房时，必须按标准价或成本价付清房款。对于1995年以前实施房改的房屋，购房者通常是以标准价购买的，房屋增值额的80%归个人所有，其余20%则需交回原产权单位。而1995年之后购得的房改房，购房者通常是以成本价购买的，增值部分则全部归个人所有。

如果房屋是1995年之前以标准价购得，但在1995年后办理了补成本价的手续，那么该房屋将被视为以成本价购买，增值部分也将全部归个人所有。此外，房改房的交换或赠与也需按成本价付清房款。值得注意的是，交易还需交纳应分摊的共有建筑面积价款。对于10层及以上的高层建筑，分摊的共有建筑面积需以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；而10层以下的建筑则为10%。最后，卖方需按规定交纳国有土地使用权出让金1%。这些条件是确保房改房合法交易的基础。

二、房改房的过户流程详解

一旦满足房改房的交易条件，买卖双方便可开始进行过户流程。首先，买卖双方应进行充分的沟通，买方应了解房屋的整体现状及产权状况，卖方需提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。接下来，双方需签订《房屋买卖合同》，在沟通一致后，买方需交纳购房定金，并确保合同内容包括房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间及产权办理等相关事项。

在合同签署后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权情况，若符合条件则准予办理过户手续，若无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意，则拒绝申请。接下来，房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核并批准后，交易双方才能办理立契手续。

三、税费缴纳及产权转移

房改房交易过程中，买卖双方需缴纳一定的税费，具体费用依据交易房屋的性质而定。一般来说，房改房过户需缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。完成税费缴纳后，买卖双方再到房地产交易管理部门办理产权转移过户手续，交易材料会移送到发证部门。买方凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

最后，若买方需要贷款，双方共同到贷款银行办理相关手续，银行会对买方的资信进行审核，并对欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度。在完成产权登记变更后，银行会将贷款一次性发放。交付房屋时，买方需领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方则需交付房屋并结清所有物业费，交易至此便完成了。