经济适用房贷款政策解析：如何顺利申请经济适用房贷款

一、经济适用房贷款概述

经济适用房是一种旨在为中低收入家庭提供住房保障的特殊房产，近年来在楼市中备受欢迎。许多购房者对于经济适用房是否可以使用贷款产生疑问。实际上，购买经济适用房是可以贷款的，其贷款方式与商品房的个人购房贷款操作过程几乎相同。这意味着，购房者在购买经济适用房时，可以通过银行的贷款方式来减轻自身的经济压力。

值得注意的是，经济适用房在获得彻底产权满5年后，也是可以进行贷款的。银行在发放贷款时，主要会根据所购房产的产权情况进行评估。如果出现坏账等问题，银行相对容易处理，确保了购房者在贷款方面的权益。

二、经济适用房贷款申请条件和材料

申请经济适用房贷款，购房者需要准备相关的申请材料。首先，申请人需如实填写《个人购买经济适用住房申请审批表》，并提供户口簿、身份证、结婚证等个人身份信息。如果申请人丧偶或离异，还需提供相关证明材料。此外，需要提交与申请人合并计算年收入及人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明。

如果申请人有工作单位，还需提交单位是否有分配住房的证明；若无工作单位，则需要向当地居委会或街道办事处办理相关证明。同时，申请人需提供上一年度的收入证明，包括工资收入、各类补贴等，这些证明应由所在单位提供；如无单位，则需到户口所在地社区办理书面证明。此外，个体工商户需提供经营执照与税收缴交凭证。

三、经济适用房贷款申请流程

申请经济适用房贷款的流程相对简单。首先，申请人需要携带个人身份证件和结婚证（如已婚）前往当地房管部门提出申请，领取申请审批表，并如实填写相关内容，准备齐全所有所需材料。接下来，申请人需向用人单位请求提供收入和住房的证明，若没有单位，则需要向居委会或街道办办理相关证明材料。

申请材料准备齐全后，提交至房管局进行审核，由区房管局上报至市房管局进行第二次复审。审核通过后，相关信息会在网站进行公示，公示时间一般为半个月。根据评分结果，申请人有机会参加公开摇号，以确定选房顺序，最后才能正式获得经济适用房。这一系列流程虽然看似繁琐，但只要准备充分，按照要求提交材料，顺利申请经济适用房贷款并不困难。