期房已还贷款，购房者如何顺利退房？

一、购房者通知开发商退房

购房者若决定退房，首先需要及时通知开发商。通知方式可以选择邮寄、传真或电话等，重要的是确保开发商能够收到这一信息。在通知中，购房者应明确表示退房的原因，尤其是在责任划分上，如果是由于开发商的原因导致的退房，经济损失将由开发商承担。相反，如果退房原因在购房者自身，比如贷款未能通过审核等情况，开发商则无需承担任何责任。因此，购房者在退房时应当清楚原因，并准备好相关证据，以便在后续的流程中维护自身权益。

二、15天内完成退款手续

根据相关规定，购房者在向开发商提出退房要求后，开发商有责任在15天内完成退款手续。这包括全额退还购房者已支付的房款，并负责与贷款银行解除或终止合同的相关手续。购房者在此期间需要保持与开发商的沟通，确保退款的顺利进行。此外，在尚未签订之前，开发商应当代替购房者向贷款银行支付每月的本金与利息，以避免购房者因贷款未解除而产生不必要的经济损失。购房者应时刻关注退款进度，并与贷款银行保持联系，确保所有手续都可以在规定时间内完成。

三、开发商的责任与违约金

在购房者发出退房通知后，开发商应立即着手处理退款事宜，确保将购房款项全额退还给购房者。同时，开发商需要及时办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续，以避免因拖延造成的额外损失。如果开发商未能在规定时间内完成上述手续，则需承担相应的违约责任。根据相关规定，自购房者发出退房通知的第16天起，开发商应支付购房者每天相应的违约金，直至购房者收到全部房款为止。这一规定旨在保护购房者的合法权益，促使开发商尽快履行退款义务。

四、购房者的注意事项

在整个退房过程中，购房者需注意保存好所有相关的书面材料，包括与开发商的沟通记录、退款凭证以及贷款银行的相关文件。这些材料将成为日后维权的重要依据。此外，购房者在退房时应考虑到个人的实际情况和贷款情况，提前做好规划，避免因退房带来的不必要的麻烦。同时，建议购房者在退房前咨询专业的法律人士，以获取更为详细和专业的建议，确保自身的权益得到最大程度的保护。