还完房贷后如何解除抵押？详细流程解析

一、贷款结清后的初步步骤

办理房贷是一种常见的抵押贷款方式，借款人在还款期间，房产通常是抵押在银行中的。当借款人完成贷款还款后，接下来的重要步骤便是解除抵押。首先，借款人需要确保贷款已经结清。在贷款结清后，借款人应持银行出具的贷款结清通知单前往管理部门或分中心。此时，借款人需要请求该部门出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》。其中一份由管理部门留存，另外两份则会交给借款人保留。

二、领取《房屋他项权证》及其他相关手续

完成上述步骤后，借款人接下来需要领取《房屋他项权证》。这一步骤要求借款人携带个人身份证及解押手续，前往中心个贷科或分中心领取《房屋他项权证》，同时还需领取由中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。这些文件是后续办理解除抵押的重要依据，因此借款人需妥善保管。只有在完成了以上两项步骤，借款人才有资格进入下一阶段，办理正式的解押手续。

三、办理解押手续的具体流程

在持有所有必要文件后，借款人需前往市产权交易中心，办理抵押房产的解除抵押手续。此时，借款人需要准备的资料包括：贷款结清证明、他项权证、《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、个人身份证、房屋产权证、《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等。如果借款人无法亲自办理，而是委托他人办理，委托人需携带上述文件，并附上自己的身份证及在公证处开具的授权委托书。这样，受托人就可以顺利地代为办理解押手续。

四、委托办理的注意事项

对于忙碌的借款人来说，委托他人办理解押手续是一种方便的选择。在还完房贷后，借款人可以选择信任的亲友到公证处开具授权委托书，并将所需的身份证、房屋产权证、他项权证以及贷款结清证明等材料交给受托人。受托人在携带这些材料及本人身份证前往当地房管局办理解押手续时，务必确保所有文件齐全且有效。这样，解押手续才能顺利完成，借款人也能顺利恢复房产的完整产权。

办理房贷解押手续看似繁琐，但只要借款人按照流程一步步进行，准备好所需的资料，便可以顺利完成。无论是选择亲自办理还是委托他人，关键在于确保每一项文件的准确无误。这样，借款人在还清房贷后，便能顺利解除房产抵押，重新获得房屋的完整产权，安心享受自己的资产。