买房贷款怎么算

贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本金，还有一种是等额本息。
1、如果选择等额本金的话，那么在还款期内会把自己的贷款总额进行等分，然后每个月会按照固定的金额来偿还自己的本金，另外还要偿还自己贷款在当月所产生的利息。这种方式下每个月的还款本金金额是固定的，但利息会越来越少。
2、如果选择等额本息，那每个月偿还的贷款数额是相同的，但产生的总利息一般会更多一些，比较适合于每个月收入比较固定的家庭，不容易造成经济断裂。

买房贷款需要具备什么条件？

在买房贷款的时候后申请人的年龄需要在18周岁以上65周岁以下，同时要能提供自己的有效身份证，明居住证明，要提供自己的个人征信报告，且不能有不良的信用记录。一般要求申请人的年龄和贷款的期限总和不可以超过70，假如说自己的年龄是55周岁，那么贷款的最高年限也就是15年。在贷款时需要提供正规的购房合同或者是协议，同时要出示自己购房的首付款凭证，除了这些以外，还需要有银行认可的有效担保物。

买房贷款下不来首付能退吗？

贷款下不来首付款是可以退还的，若是因为商业银行的原因贷款下不来，则购买方可以和卖家商议解除合同，不必承担违约责任，若是因为购买方自身的原因，则可能需要承担一定的违约责任。

房贷被拒绝的原因有什么？

1、个人征信记录有逾期还款的记录，个人的信用报告是非常重要的参考。
2、按揭贷款提供的材料不完整，若借款人提供的材料不购完整，也同样会被拒贷。
3、个人贷款材料不真实。
4、个人的还款能力比较差。