贷款买房首付怎么算

首付一般都是20%到30%左右。现在一套房的价格确实比较贵，少的几十万多的几百万，大部分普通人或者是工薪阶层是没有办法全款支付的，只能是去找银行贷款来买房，但是首付款是没办法贷款的，必须要一次性付清，所以在买房之前一定要筹集好首付款的钱。甚至好的情况下，首付款只要付20%，正常情况下首付30%。也就是100万的房子首付就要付20万到30万左右，剩下的可以去找银行贷款。贷款的时候也要注意，尽量挑选利息低的银行去贷款，这样可以省很多钱。

贷款买房房产证需要抵押在银行吗？

贷款买房时，房产证是要抵押在银行的。根据我国相关规定，在购买房屋办理按揭贷款后，就要及时办理房屋产权登记，然后将房屋的房产证抵押在银行。贷款买房时，银行会对个人资质进行审查，个人需要有稳定的工作、收入，银行会以此来判断是否能够按时还款，申请人征信状况必须良好，需要以征信报告查询结果为准，申请时必须要有可以作为抵押的房产，房屋产权必须清晰明了。

贷款买房房产证什么时候能拿到？

如果购买的房子是现房，无论是贷款买房还是全款买房，只要交房了，90天内那就可以拿到自己的房产证。但是贷款买房是需要在银行扣押他项权证的，他项权证是土地证的一部分，在将来贷款全部还完之后，需要去办理解押手续，然后拿出这个他项权证。假如说买的房子是期房，那至少需要等两年左右的时间才会交房，在交房之后的90天之内就可以到房管局去办理房产证了，在办理房产证的时候都是需要缴纳税费和各种手续费的。