房贷逾期的后果，逾期后的应对措施

一、房贷逾期的法律后果

随着购房贷款的普及，越来越多的人面临房贷逾期的风险。一般来说，若房贷逾期超过三个月，银行就可能会采取法律手段，向法院提起诉讼。这一时间节点是因为，超过三个月的逾期行为被视为恶意逾期，银行会认为借款人并非偶然失误，而是故意不还款。此时，银行有权依照借款合同的约定，向法院申请拍卖抵押的房产，以偿还未清的贷款本息。

逾期不仅仅会导致法律诉讼，还会在个人征信上留下不良记录。即使是短期的逾期，银行也会将其录入央行的征信系统，影响借款人的未来信用。无论是申请信用卡还是其他贷款，逾期记录都会成为一个障碍，借款人可能面临高额利率或额度降低的困扰。

二、逾期后的经济损失

房贷逾期后，借款人还会面临罚息和滞纳金的经济损失。银行通常会在逾期后通过电话或短信的方式提醒借款人及时还款。如果借款人未能在规定的时间内补齐欠款，银行将会按照合同约定，增加罚息。不同银行的罚息标准各有不同，通常在原贷款利率基础上再加收30%-50%。在逾期的前7天内，如果借款人能够还清欠款，银行可能不会收取滞纳金，但若超过这一期限，罚息和滞纳金将一并产生，给借款人带来更大的经济负担。

此外，银行在房贷合同中通常会设定违约条款，规定连续三次或累计六次逾期的情况下，借款人需一次性偿还所有贷款本息。一旦房贷逾期超过三个月，银行就会依据合同约定，向法院提起诉讼，法院会采取措施冻结借款人及担保人的银行账户，甚至查封已抵押的财产，给借款人带来更大的困扰。

三、逾期后的应对措施

面对房贷逾期，借款人应该采取积极的应对措施。首先，在法院受理案件之前，借款人应尽量将欠款结清，银行自然会撤销诉讼。如果暂时无法还清欠款，可以主动联系银行进行协商，说明自己的实际情况，并提供相应的佐证材料，如解除劳动合同证明等，表明自己并非故意逾期，银行在了解情况后，可能会同意延长还款期限或分期偿还欠款。

如果借款人依然无法还款，还可以考虑向亲友借款，先将房贷欠款还清，待日后有能力时再偿还给亲友。若银行仍然选择起诉，借款人需准备好相关证据，证明自己并非恶意欠款，展示出自己的还款能力，法院可能会根据实际情况作出合理裁决。

最后，如果借款人通过各种方式仍无法偿还银行的借款，可以考虑将房产挂牌出售，通过出售房产获得的资金来偿还银行的欠款。只要银行收到欠款，起诉自然会被取消，从而避免房屋被拍卖的风险。