公积金贷款还清后如何领取房产证

一、公积金贷款还清的基本流程

在办理公积金贷款时，借款人需要将所购房产的房产证抵押给银行，直至贷款还清才能取回。在公积金贷款还清后，购房者需要按照以下步骤来领取房产证。首先，借款人需亲自前往受托银行办理贷款清偿手续，并申请银行出具贷款清偿证明。这一证明是证明贷款已还清的重要文件。同时，购房者也要取回他项权证，这一文件是证明房产并未被抵押的凭证。

完成以上步骤后，购房者需携带贷款结算证明、其他产权证明、个人身份证、房屋所有权证明等材料，前往当地房管局办理解抵押手续。房管局将会核实相关材料，确认无误后将解除房产抵押。这一流程完成后，购房者将能够领取到标注为无抵押的房产证，正式成为房产的拥有者。

二、提前还款的相关手续

除了了解公积金贷款还清后的取证流程，购房者还需要掌握提前还款的相关手续。若购房者打算提前还款，首先需拨打公积金管理中心的热线，查询自身的剩余贷款额。根据语音提示，购房者可以输入想要提前还款的金额，并随后携带身份证前往当地的公积金管理中心进行预约。

在公积金管理中心，工作人员会提供相应的申请书。若是选择全部还款，购房者需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》；若选择部分还款，则需填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》。在填写完毕并签字盖章后，购房者需要确认提前还款的金额和日期，随后，申请书将被转交至相关委托银行进行审批。

银行审批通过后，住房公积金管理中心也会进行相应的审批。一旦审批成功，购房者便可以去银行偿还申请的还款金额及利息。在提前还款成功后，购房者还需将提前还款表交至当地住房公积金管理中心进行留档，以确保信息的准确性与完整性。

三、提前还款的利弊分析

虽然公积金贷款是可以提前还款的，但购房者在决定是否提前还款时，需谨慎考虑。一般情况下，不同地区对住房公积金贷款的提前还款都有不同的要求，通常要求借款人需在还款满一年后，且在还贷过程中未发生过逾期行为，才能办理提前还款。

提前还款的方式有两种：一种是部分提前还款，另一种是一次性全部结清。选择部分提前还款时，贷款本金余额将相应变动，银行将重新调整月还款额与还款期限。购房者可以选择缩短还款期限，保持月供不变，或者选择还款期限不变，减少月供。而若选择一次性结清剩余欠款，贷款利息将计算至还款日为止。

然而，从财务管理的角度来看，通常不建议购房者选择提前还款。因为公积金贷款的利率相对较低，提前还款可能会导致购房者的流动资金减少，若后期遇到好的投资机会或急需资金周转，想要再次申请低利率贷款将会变得更加困难。因此，在做出提前还款的决策之前，购房者应综合考虑自身的财务状况和未来的资金需求。