房子网签在哪儿查

房子网签在哪儿查

购房合同网签后可以在当地房管局查询到，在房管局查询可以分线下和线上两种，线上方式比较方便，购房者直接通过浏览器找到所在城市的房产管理中心官方网站，在网站内找到“合同备案查询”入口，在里面按照指示输入相关信息即可查询到。

网签和备案的区别

１、含义：网签是由房地产主管部门制定的一套网络管理体系，目的是为了规范开发商的销售，预防开发商捂盘，避免一套房多卖。购买网签等于是在政府网站上登记了购买合同，然后在网上公布，并且在网上签约之后，还会有一个网签号码，可以通过网络查询，如果是已经网签的，就不能再网签了，这是一种行政行为。备案分为开发商备案和购买合同备案两部分。前者是指开发商在获得预售许可证之前，向房地产主管部门备案销售的商品房销售价格。后者是指双方在签约后，向物业主管部门进行备案，以达到法律效果。
２、办理时间：网签是指开发商拿到了预售许可证，买家也符合购买条件，并在网上签约。在此提醒大家，目前有些开发商在没有拿到预售许可证或其它销售凭证之前，就与买家签署了相关的协议或合同，这种情况下无法进行网上签。此外，若购房者本人未经过审核，则无法办理网上签。备案是指在签订合同后30天内，持商品房销售合同到县级以上人民政府的房地产主管部门和国土行政主管部门备案。通常情况下，先有网上签，后有备案。
３、法定的效果：在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同上的条款，如果觉得有什么不合理的地方，可以建议双方进行协商，如果没有办法解决，也可以不用网签。网上签约仅代表房屋买卖合同已经生效，只有到房地产登记机关办理了预告登记，才能保证买方的权利。