房产证类型填写指南：经济适用房、商品房与房改房解析

一、房产证的基本类型

房产证是证明房屋产权的重要法律文件，不同类型的房产证对应着不同的房屋性质。在中国，主要有三种类型的房产证：商品房产证、经济适用房产证和房改房的房产证。了解这些类型的区别，对于购房者在填写房产证时尤为重要。商品房产证是指一般市场上销售的商品房，购房者拥有较完整的产权，可以自由转让、出租和赠予。经济适用房产证则是指政府为解决住房困难而推出的政策性房产，虽然也拥有产权，但在交易时受到一些限制。房改房的房产证则涉及到原单位和个人之间的特殊关系，分为按成本价和按标准价两种类型。

二、经济适用房的产权证使用

经济适用房的产权证在取得后，购房者将享有合法的产权。根据北京市的相关规定，个人购买的经济适用房在获得产权证书后，可以依法进入二级市场进行交易。虽然经济适用房的价格通常较低，但其产权证书所享有的权利与普通商品房几乎相同。需要注意的是，在出售经济适用房时，购房者需按照规定支付土地出让金，具体数额为经济适用房所在坐标的10%或房屋售价的3%。这意味着在处理产权过户手续后，购房者可以获得普通商品房的产权证书，后续交易时则无需再支付土地出让金。

三、如何填写房产证类型

在填写房产证类型时，购房者需根据自己的实际住房情况进行填写。住房类型栏可以选择的内容包括租住公房、廉租住房、经济适用房、自购商品房等。填写时应确保信息的准确性，以避免后续出现不必要的麻烦。如果购房者对填表内容有疑问，建议咨询当地的房管局工作人员，以确保填写的正确性。不同的房产证类型对应着不同的权益和义务，了解清楚这些信息将有助于购房者在未来的房产交易中更为顺利。