拆迁安置房购买指南：风险与注意事项

一、拆迁安置房的分类及交易特点

拆迁安置房是因城市发展或市政工程需要而对居民进行安置的房屋，主要分为两类。第一类是因重大市政工程拆迁而配置的房屋，这类房屋的产权属于个人所有，但在获得产权证后的五年内，不能上市交易。这意味着，尽管购房者在法律上拥有该房屋的产权，但在这五年内无法将其出售或进行其他交易，期间存在一定的资金流动性风险。

第二类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类安置房与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。购房者在购买这类房屋时，需确保房屋的合法性及产权清晰，以避免后续可能出现的法律纠纷。

二、购买拆迁安置房的注意事项

在购买拆迁安置房时，首先需要查明安置房的性质。对于已经竣工的安置房，购房者可以查询其“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。这是确保房屋合法性的重要步骤，尤其是第一类动拆迁安置房，其交易时间较长，受市场因素影响较大，购房者需承担较高的法律风险。

其次，务必办理公证手续，以防日后发生纠纷。若购房者是购买尚未建成的安置房，那么风险相对更高。虽然买卖双方可以大致了解房屋位置，但无法确定建成后的具体结构、朝向及小区环境等。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的、具有可操作性的买卖合同显得尤为重要。

三、合同内容及法律保障

购房合同的内容必须明确，除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的相关费用支付方式、迟延交房等情况作出明确约定。购置拆迁安置房时，可以根据《民法典》的相关规定，签订附条件的合同，以确保买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔。建议购房者最好在专业房产律师的指导下进行交易，以保障自身权益。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房一般分为两大类，购房者需清楚每类房屋的产权及转让限制。一类因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，产权属于个人所有，但在取得所有权后的五年内不得上市交易；而另一类因房产开发而动拆迁的房屋则无此限制，购房者可自由交易。

购买拆迁安置房时，购房者需仔细了解房屋的性质、交易风险及法律规定，以确保购买过程的安全与合法性，避免因信息不对称或合同条款不清晰而带来的不必要损失。