未入住房产仍需缴物业费，业主应知其义务和权益

一、物业费缴纳的法律依据

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主在接到开发商的交房通知后，即使未入住，依然有义务向物业服务人支付物业费。这一规定明确了业主的支付义务是基于物业管理合同的约定，而不是居住状态的影响。物业服务公司在合同中承诺提供相应的服务，一旦其按照合同履行了义务，业主就不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。即使某些业主由于个人原因未入住，物业管理的成本依然存在，因此，缴纳物业费是业主必须遵守的法律责任。

二、物业费缴纳的注意事项

在缴纳物业费时，业主需要了解几个关键点。首先，业主有权拒交物业费的情况包括物业服务不达标，例如物业未能提供基本的安全保障，导致业主财产受到损失。在此情况下，业主需收集充分的证据，向物业索赔并拒交物业费。其次，业主应当了解物业费的具体收取标准。不同的小区其物业费标准可能有所差异，业主在交费时应主动询问物业费用的标准，以及相关的文件资料。一般来说，物业费的收费标准分为四个级别，业主应根据当地物价局的规定进行确认，以免在物业费上涨时未能及时察觉。

三、公共收益与业主权益

此外，业主应当关注小区内公共收益的去向，例如电梯间的广告收益，这部分收益应归全体业主所有，而非物业公司。即便物业并未向业主分发这些收益，仍应考虑将其作为物业费的抵扣项。因此，业主在交物业费时，了解小区内公共区域的租赁收益去向是非常重要的。若物业未与业主签订正式合同，便擅自增加服务项目，业主有权拒绝缴纳物业费。最后，业主还需留意物业公司预收物业费的时限，依据相关法规，物业公司最多只能预收六个月的物业费。若物业公司要求缴纳超过六个月的费用，业主可以对此提出异议。