不动产过户流程及费用

不动产过户流程及费用

过户手续：房产证不能通过房产中介过户，必须要明确合同的条款和违约条款，并且要有房产证上签名的人在场（如果是已婚的话，必须要有夫妻双方在场，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数量来计算。房产过户的时候，房产管理局会出具一份收据，收据上写着时间，大概十五个工作日。交了房产过户税后就可以办理房产证了。
房屋的过户费用包括：5年以内的房产转让，必须缴纳个人的个人所得税。5年前的就不用缴纳了。第一次转让需要缴纳1.75%的契税（房产局收取）,3至6元/平方米（房管局收取）不动产的所有权转让后，可以随时进行转让，第一类房屋五年以上，营业税免税，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转让登记费；第二类，在房屋五年内，必须交纳交易、个人税收、契税、不动产过户登记。契税：按房价1%计算，90平方米以下的第一套住房缴纳1%,90至144平以下1.5%,144平以上的4,营业税,5年内没有取得房产证的，缴纳5.6%,个人所得税，一般是1%,交易费,3元/平米，6元/平米,绘图费用,根据地区的具体情况而定，并按照地方的要求执行,产权登记费和取证费,通常在200元以内.二次购房的计算基础通常是房子的评估价值，第一套房子要看卖方是不是第一套房。

不动产概念

不动产是一种有形的土地和附着物，包括附着物或设在地上或地下的附属物。房地产并不必然具有物质性，例如探矿权和矿业权，例如在建筑物和地面上生长的植物。土地，土地，土地的自然属性和法律所定的，土地的固定物，土地的生成物，土地的生成物，由于自然或人为的原因而附着在土地上的，是无法分开的。包含有形实体和基于有形实体的利益。