租赁税是怎么征收的

租赁税是怎么征收的

个人租住房屋需要交纳下列各项税：为方便征管，自二○○八年三月一日开始，对个人租赁住房的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、房产税、个人所得税等，按照“个人租赁住房的税收收入”计算，具体的计税方法如下。
个人出租住房每月租金不超过1000元，按4%征收。
个人租赁住房，每月租金在1000元以下，2000元以下，按6.35%计算，包括：营业税1.5%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，房产税4%，个人所得税0.7%。
个人出租住房，每月收入2000元以下，按年征收8.35%，包括：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%、堤防费用=房屋租赁收益×0.13%。
税收优惠：个人出租或出租住房，不征收印花税。对个人租赁房屋征收的税费减免。外国居民（包括港、澳、台同胞、侨胞）租赁房屋的租金所得，不征城镇维护建设税、教育费附加。外国人的新住房不征收三年的城镇不动产税。对外国人的住房租赁税，按有关规定调整综合征收税率。
个人出租非住房时，应交纳下列各项税费：房产税=房租收入×12%，外国人缴纳的城镇物业税=租金所得18%。
营业税=营业额×5%。
城市建设和维修税=营业收入×7%。
教育费附加=营业收入×3%。
堤防费用=租金收入×0.13%。
个人所得税=（按税法计算的租金）×20%。
印花税：按房屋租赁合同价格的0.01%贴补，低于1元的，按1元贴补。
城镇土地使用税：根据征收土地面积的单位税额，征收土地使用税。
税收优惠：外国公民免收城市维护建设税、教育费附加.外国人的新住房不征收三年的城镇不动产税。