商用房子与住宅的区别

商用房子与住宅的区别

1、产权期限：前者的产权期限通常为50年，在产权期满后，要向国家支付一笔土地出让金。而后者，则是70年的使用权，一旦产权期满，只需要支付相应的费用，就可以继续使用。
2、落户政策不同：前者一般不能办理落户，而后者，只要拿到房产证，即可落户。
3、水电成本：水电成本是按照市价来计算的，水电成本很高。而后者，则是按照正常的价格，来支付水电费。
4、定义不同：前者是一种可以办公，可以商业，也可以居住的房屋。后者是一栋不能用来办公的房屋。

购买商用房子要注意什么

1、在购买商业住宅的时候，必须要弄清楚住宅区的人口密度，以及配备多少电梯，这样才能保证居住的舒适度。
2、商业住宅的位置往往都比较繁华，所以出售的房子往往会很贵，不过一般来说，房子的面积都不会超过八十平米，因此，在买房子的时候，要先把房子的面积和单位计算出来，再按照房子的要求，准备好相应的钱。

商住房有什么优点

1、没有任何限制。商住两室最大的好处就是不限购，北京和通州的限购政策都没有，商住两室不能买。
2、占地较少；小型商住公寓，通常都是小户型，40-70平米，很适合年轻人居住，也可以投资。
3、可以交易，也可以交易。商住两用项目因为其特殊的位置和面积，既能自己生活又能做生意，也很适合那些对办公费用要求不高的公司。
4、灵活性高。由于商业公寓的地理位置比较特殊，处于金融和城市的综合之中，而且房子很小，投资也很大，可以很容易的将房子租出去。