招商银行房屋抵押贷款申请条件详解

一、招商银行抵押贷款的基本条件

招商银行是众多借款人除了四大行外的热门选择之一，特别是在房屋抵押贷款方面。申请招商银行的房屋抵押贷款，首先需要满足一定的条件。首先，抵押物必须是产权清晰且具备较强变现能力的商品住房或商业用房，并且必须满足评估现值在10万元以上，同时已取得产权证并能够进行抵押登记。申请的房产也不能存在产权争议或纠纷，且需要确认不在政府的拆迁范围内。

其次，招商银行不接受空置超过三年的房产，且抵押房产必须与经办网点处于同一城市，不接受异地抵押。此外，二手房的贷款房龄通常不得超过30年，而其他类型的贷款房龄不得超过20年。对于借款人来说，银行会对抵押的房屋进行重点审核，通常需要进行专业评估，借款人能够获得的贷款额度一般为评估价的70%到80%之间。

二、申请所需的资料和证明

在申请招商银行的房屋抵押贷款时，借款人需要准备一系列的重要资料。首先，对于新购住房或未设定抵押的自有住房，借款人需提供身份证明材料、偿还能力的证明、首付款发票以及在《个人住房借款申请书》中提出的最高额抵押贷款申请。

同时，如果借款人想将招商银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款，需要填写《中国招商银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并提供身份证明材料、婚姻状况证明材料以及偿债能力证明材料。如果原贷款申请中这些材料没有变化，可以不再重复提供。除此之外，还需提交房屋权属证明材料、抵押房产共有人同意办理的声明及原住房抵押贷款的借款合同原件。

对于那些希望将其他银行的住房抵押贷款转为招商银行的最高额抵押贷款的借款人，需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并提供身份证明材料、婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料、房屋权属证明材料，以及原住房抵押贷款的借款合同原件及近一年的还款记录。

三、其他重要的申请资料

在申请过程中，借款人还需提交一些其他的必备资料，如信贷业务申请书、财务报表、董事会决议、信贷担保承诺书、抵押物权属证明及保险凭证。此外，银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告也是必不可少的，同时还需提供用款计划及还款来源说明，以及与借款用途相关的业务合同。

借款人及其配偶的身份证及户口本、婚姻证明（结婚证或未婚证明）、收入证明、未成年儿童的出生证明、原贷款合同及最后一期的银行对账单等材料也应准备齐全。为了提高贷款的通过率，建议借款人尽量多提供家庭其他财产的证明，例如其他房产证、股票、基金、现金存折和车辆行驶证等，这些都能有助于提高贷款申请的成功率。