买二手房需缴契税和个税 了解减免政策

一、购买二手房的税费概述

在购买二手房时，购房者不仅需支付房款，还需承担一定的税费。其中，契税和个人所得税（个税）是购房者需要重点关注的两项税费。无论是商品房还是存量房的交易，契税都是必交的。根据国家相关政策，住宅类房屋的契税标准通常在房款总价的1%-3%之间，具体比例会根据不同地区和政策而有所不同。在二手房交易中，虽然购房者主要关注的是自己的购房成本，但也必须了解卖方需缴纳的个税，这将直接影响到交易的总费用。

二、契税的缴纳与减免政策

在二手房交易中，契税是由买方承担的，按照规定，购房者应在交易完成后及时向国家缴纳契税。对于契税的减免，部分地区针对购房者的具体情况提供了相应的政策。例如，购买家庭的唯一住房时，如果房屋面积小于90平方米，可以享受1%的契税减免；而如果房屋面积大于90平方米，仍然可以按1%的比例缴纳契税。此外，针对家庭第二套改善性住房的购房者，若房屋面积小于90平方米，同样适用1%的契税减免，而面积大于90平方米的则需按2%的比例缴纳契税。这些政策旨在鼓励购房者购买住房，改善居住条件，具体的减免政策建议购房者咨询当地相关部门，以便更好地享受政策红利。

三、个税的缴纳及减免条件

除了契税外，二手房交易中还涉及到个税的缴纳。个人所得税是由卖方承担的，税率通常为交易总额的1%或者是两次交易之间差额的20%。在某些情况下，卖方可以申请个税减免，尤其是在满足“满五唯一”条件的情况下。这里的“满五”指的是房子自取得之日起，已满五年或超过五年，而“唯一”则指的是业主在四川省内，家庭成员在此期间只拥有这一套房子。家庭成员的定义通常包括本人、配偶及未成年的子女。因此，若符合这些条件，卖方在出售房屋时可以免交个人所得税。但需要注意的是，在申请免税时，业主需配合提供家庭成员的户口本、身份证、婚姻证明等相关信息，确保能够顺利办理相关手续。