公寓算不算首套房

公寓算不算首套房

如果购买的是公寓房，那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房，它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。根据我国土地使用法的规定，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上，这方面规定的执行是很模糊的。所以就算满了使用权年限，向有关部门补交费用之后就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

首套房认定标准

第一，贷款买过一套房，并且商业贷款已经还清，之后再贷款买房算首套房。
第二，贷款买过一套房，但是又出售了，通过房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统又可以查到贷款记录，再贷款买房算首套房。
第三，全额付款买过一套房，再贷款买房算首套房。
第四，全额付款买过一套房，但是出售了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。
第五，夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

公寓房的优缺点是什么

优点： 第一，小户型，总价低。公寓房的面积一般都比较小，因此它的房屋总价也会低一些，购房压力会少很多。
第二，交通方便。公寓房是随着城市综合体发展的，它的位置一般都是在城市的中心位置，不仅有着便利的交通，而且周围配套设施也比较完善，给住户带来很大的方便。
第三，不限购。公寓房的用途有两种，一是商业用途，二是居住用途，其次购买公寓房不算是首套房，因此它是不限购的，就算购买了公寓也不会影响到住宅房的购买。
缺点： 第一，土地使用年限短。普通住宅房的使用年限一般为70年，而公寓房的使用年限位40年或50年，使用年限要比住宅房短很多。
第二，水电费用高。公寓的水电收取标准是按照商业的标准来收取的，比如污水处理费用为2元每立方米，用水标准是4元每立方米，电费收取标准是1元每度，而公寓电费收取标准是0.5元每度。
第三，不通气。公寓房为了安全考虑，都是不通气的，会给生活带不便，比如炒菜只能用电磁炉来操作，不能用煤气灶。而且公寓房厨房都是开放式的，在烹饪的过程中会带来很大的油烟，油烟不仅会腐蚀家具，对人体健康也不好。