房屋抵押贷款风险分析：如何避免被骗房子

一、房屋抵押贷款的风险与诈骗形式

在经济压力增大的情况下，无论是企业主还是个体户，房屋抵押贷款常常成为缓解资金紧缺的一种选择。然而，房屋抵押贷款的过程中，诈骗风险不可忽视。诈骗分子往往以“贷款无风险”、“手续简单”等诱人承诺来吸引急需资金的市民。他们可能伪装成有能力代办房产抵押贷款的中介，通过散发名片、宣传单等方式进行宣传，专门瞄准那些急需周转却无法正常办理房产抵押贷款的个体工商业者。这些受害者在提交相关证件后，往往会发现自己被骗，无法如愿获得贷款。因此，选择正规的银行机构进行房屋抵押贷款是非常重要的。提高警惕，擦亮眼睛，确保自己不被诈骗分子所利用。

二、房产抵押被骗后的应对措施

如果在房屋抵押贷款中不幸遭遇诈骗，及时采取措施是十分重要的。首先，应撰写民事起诉状并收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案。案件被受理后，法院会发给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例的诉讼费用。请务必保留好银行缴费的单据，并拿到法院换取正式票据。接下来，等待法院通知开庭。一般情况下，法院会给原被告发开庭传票，按照传票的指示时间和地点出庭参加诉讼。庭审结束后，等待判决结果。如果对结果不满意，可以在收到判决结果之日起向中级人民法院提起上诉。最终，判决书生效后，可以申请法院强制执行，对方将被列入失信被执行人黑名单。

三、房屋抵押贷款的常见误区

在办理房屋抵押贷款时，了解常见的误区也很重要。首先，有人误认为抵押中的房子已不再属于抵押者，实际上，抵押的仅是房屋的所有权，抵押者仍然拥有房屋的使用权。只要在抵押贷款的有效期限内按时还款，清偿贷款后即可办理抵押解除手续，房屋所有权将恢复。其次，抵押中的房子并非不能进行二次抵押，但需满足特定条件。部分商业银行和金融机构支持二次抵押贷款，具体规定视各机构而定。再者，有人认为只能抵押自己名下的房产，实际上，若他人同意，直系亲属名下的房产也可以进行抵押。最后，并非所有能上市交易的房产都能抵押，房屋的产权、房龄等因素都会影响抵押贷款的申请。