公积金冲还贷什么意思

公积金冲还贷什么意思

住房公积金是一种以住房为基础的住房保障体系。我国现行的住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性，是我国现行的一项重要的社会保障体系。
单位和个人应当按照法律规定缴纳住房公积金。职工个人和单位缴纳的住房公积金和个人的住房公积金，实行个人账户的储存，属于个人财产。

普通公积金的冲销方法

一次性还款方式：即每年从受托人的住房公积金帐户中提取一次，一次性偿还全部贷款，再根据所欠的利息和还款期限，重新计算每月还款额。一次性偿还贷款后，每个月都要用到客户自己的资金，而不是用存款账户上的存款。
逐月偿还法：即按月从客户的储备金帐户中直接取出，用以偿还本月的借款本息。当提取到的储备金数额不足时，客户必须立即支付所需的款项。这样既能冲减公积金的贷款利息，又能冲减商业贷款的利息。
值得一提的是，假如顾客采用一次付款方式，则无法采用每月一次的方式来偿还，只能在两种方法中选择一种。不过，将来若要改变冲还方法，客户只要到自己的贷款银行办理变更的还款方法即可。

怎样选择最合适的还贷方法

首先，当银行账户上有数万元的存款，其余的贷款都是商业贷款，或者是银行存款很少，或者只是单纯的公积金贷款，那么“一次偿还”的方法比较好。由于“一次还贷”可以使用存款账户中的资金冲回贷款本金，当资金充足时，偿还本金越多，从而降低了贷款的利息费用。
然而，当商业贷款和公积金都很大时，“一次还贷”方法就不太合算了。由于公积金的按揭顺序是先还公积金，然后冲还商业贷款，如果公积金贷款余额很大，那么银行的公积金资金很有可能会冲还公积金贷款，这样借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，当储户存款不多时，最好采取“按月支付”的方法。由于银行存款账户中的存款余额很少，如果采取一种“一次还贷”的方法，那么可以冲销的贷款本金也会更少，而且利率下降的幅度也不会太大。同时，我们也提出了在商业贷款期限内，尽量缩短商业贷款的期限，这样可以最大限度地提高商业贷款的偿还能力，最大限度地利用银行存款来偿还高额的商业贷款，降低银行的利息支出。