买房按揭多少年划算

原则上来讲，买房按揭的年数越短越好，因为自己按揭的期限越长产生的利率就会越高，这样一来支付的总利息就会更多。不过由于有些人资金方面的压力比较的大，所以如果贷款的期限过短的话也是不行的。综合来看按揭贷款的年限在10到15年之间是比较合适的，这样一来产生的利率不算特别的高，而且整体的还款压力也不是特别的大，大部分人都是可以接受的。但如果资金比较充足的话，那么贷款5年左右是最划算的，而且现在大多数的银行都能够提前还款。

买房按揭不过可以退首付款吗?

购房按揭办不下来是可以退首付款的，不过若是因为借款人自身的原因导致按揭不成功的，房产商会追究借款人的违约责任，借款人因此可能拿不回所有的首付款。若是因为房产商的原因导致按揭办不成功的，借款人不但仅能够退回所有的首付款，也可以追究房产商的责任。想要知道自身的资质能否贷款，可以在交首付之前准备好自己的材料去商业银行进行咨询。
通常来说，银行比较关注下面几点：
1、征信有否污点。
2、收入证明。
3、银行流水。
4、工作状况。

买房按揭贷款征信怎样才能通过?

买房申请按揭贷款时，最好不要在半年内连续逾期三次，或者是累计逾期6次以上，这样银行会直接拒贷，未出现这些情况，征信就是合格的；征信报告查询的个人负债情况不能太高，负债率太高会影响房贷的办理，严重时可能会拒贷；征信报告的内容查询次数不能过多，如果征信报告查询次数比较多，银行可能会认为申请人有胡乱申贷或者是着急用钱的情况，银行可能会拒贷。