等额本金其实不划算

等额本金不划算的原因有：如果有提前归还贷款的打算，选择等额本金还款法是不划算的，因为等额本息还款法前期偿还的利息比较多，后期偿还的本金比较多，利息是逐月递减的，因此提前还清贷款时，已经支付了大部分利息，并不能节省到利息；等额本金还款法，前期还款压力比较大，资金利用率比较低；等额本金还款法，每月需要偿还贷款的金额是不同的，如果记错还款金额，导致没还清，会有逾期风险。

等额本金的利率是浮动还是固定的?

等额本金还款法的利率，可以是固定利率也可以是浮动利率，具体要看申请贷款时，选择的是固定利率还是浮动利率。如果选择的是固定利率，那么在整个贷款期限内，房贷利率是保持不变的，如果选择的是浮动利率，房贷利率会根据LPR基准利率的调整，在每年的重新定价日有所调整。等额本金还款法和等额本息还款法，是最常用的两种还款方式，也是要看个人选择的。

等额本金的利率会变吗?

通常情况下等额本金利息在贷款期内是不变的，如果基准利率进行了一定的调整，而贷款利率则会在新的利率基础之上进行上浮或者是向下幅度。无论是何种计算方法，但当下如果已经支付的利息是不会产生影响的，但是会对于调整之后的利息产生影响。
目前调整的方式通常有以下三种：
1、银行利率调整之后，贷款利率会在次年年初执行新利率。
2、还款每一年度调整一次新利率。
3、双方约定在银行利率调整之后的第2月起执行新利率的水平，而公积金贷款利率调整则是在每年的1月1日。