用公积金贷款怎么贷

用公积金贷款怎么贷

首先，按照《个人住房公积金贷款实行办法》的要求，借款人为在“公积金中心”正常缴纳住房公积金的借款人；借款人购买了由贷款方批准的可负担得起的房屋；持有本市户籍或合法居住证件；工作稳定，收入稳定，有能力偿还借款；持有购房合同或相关证明材料；借款人同意将《住房销售合同》中所列房屋以其与开发商订立的房屋抵押于贷款方，并给予放款人以优先抵押权和偿债权利，以担保还款；借款人必须支付不少于购买房屋所需要的30%的贷款；其它由贷款方指定的条款。只要有了这些，再拿着身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心出具的公积金证明，就能办理贷款。一般而言，为了确保资金的安全，银行必须对借款人的信用、经济实力等进行审查。
这类贷款的利息比商业贷款低，5年以下，每月3.45‰，年息4.14%；5年或更长，每月利息3.825，年息4.59%.国家规定，公积金的最高限额不得超出借款人在其退休年龄时所支付的住房公积金金额的2倍。我国对贷款的期限从一到十年不等，最高为二十年。银行通常要求借款人按先付息、后还本的原则偿还。银行通常有三种方式来决定贷款的具体金额和贷款的期限。根据贷款者的存款总额的10倍确定贷款额度。将借款者总薪水的40%用作可供贷款的金额。按照借款人每月的还款能力，加上每月3.825‰的贷款利率，计算出一个大概的还款时间。另外，每年三月份，银行都会对公积金进行“冲还贷”，扣除的额度不得超过当年的12倍。
等所有事情都弄明白了，接下来就是贷款买房的最后一步了：将30%的定金存入房地产公司在你的贷款银行开户；在你的贷款银行申请一张储蓄卡，这样以后银行就可以从你的信用卡上扣除你的贷款额。同时，房子要抵押，保险，最终要进行公证。这些事都是银行来做的，贷款的钱也是他们自己出的。