房产税和契税的区别

房产税和契税的征税对象不同，房产税是以房屋为征税对象的，按房屋的计税余值，或是租金收入作为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，而契税只有在房屋的所有权发生变动时，以这些所有权变动的房产为征税对象，向产权人征收的一种财产税；二者的缴纳频率不同，房产税每年都要缴纳，而契税只有在房屋转让时才需要缴纳；二者的税率也不同，房产税的税率一般是1.2%和12%，契税税率有1%、2%、3%。

房产税的征税范围有哪些？

房产税的征收范围是城市、县城，工矿区和建制镇的房屋。房产税是以房屋作为征税对象的，按照房屋的计税余值或房屋的租金收入作为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，房产税征收标准有两种，一种是从价计征，按房产原值一次性减除10~30%后的余值计算，按1.2%征收；另一种是从租计征，以房子出租收入为计税依据，按12%征收，房产税的征收是以年为单位。

契税是什么时候交呢？

过户的时候交。不管买新房还是买二手房，在过户的时候都是要交一些税费的，比如契税，印花税，工本费，登记费等等。90平方以下的房子契税是1%，90到140平方契税需要交1.5%，140以上的房子其实要交3%。如果是二套房契税就没有优惠是交3%，印花税一般是交0.05%，另外两个费用加在一起可能就200块钱左右。如果购买没有满5年的二手房，可能还要交一个营业税，有的时候可以和房东协商，由房东来交其他的税费，通过中介买二手房的话还要交中介费，一般是1%左右。