如何私人买地建别墅

建别墅是比较简单的，关键在买地这一步，按目前我国的土地性质来看，一种属于国有土地，另一种是集体土地，如果是国有土地，招标拍卖挂牌国有土地后，上报审核规划审批后，就能自建别墅，如果是集体土地，就只有使用权，没有买卖权的情况下，建造别墅后也只享有别墅的使用权，不享有土地的产权；如果是购买私人的地皮，要先确定土地是否能进行买卖的，也就是要看土地是否有土地使用权证及房屋所有权证。

私人买地皮建房能办房产证吗？

私人购买地皮后自建房屋，是否能够办理房产证是不一定的。如果是依法购买，依法进行申报的房屋，正常情况下是能办房产证的，这就需要在购买地皮时，先查询购买的土地是否合法，并且了解清楚是否能够办理相关的证件，以免后面出现问题无法办理证件，导致个人的合法权益损失。
一般农村的自建房屋，也是可以办理房产证的，满足办理条件后，携带资料可以提出申请。

私人买地建房能买吗？

私人买地建房是不能购买的。首先国有划拨的土地，不能进行私人买卖，宅基地也不能个人进行买卖，土地都是属于国家的，公民只能享有土地的使用权，如果私人买地后建房一般是属于违法建筑，房屋没有房产证及土地使用权证，按法律规定是不能进行购买的，若私下进行买卖，风险是比较大的。
购买房屋时，一定要提前了解清楚，房屋是否合法，购买后是否能办理房产证及土地使用权证，这样也是为了规避自身的风险，让整个交易流程更加的顺利。