借助父母名义购房，征信问题如何解决？

一、征信花了，父母名义购房的可行性

在中国的房地产市场中，购房者在申请房贷之前，往往需要仔细检查自己的征信记录。征信记录的好坏直接影响着贷款的审批和利率。如果购房者的征信记录不佳，特别是有过逾期还款的情况，银行可能会对其贷款申请产生顾虑。在这种情况下，很多人会选择以父母的名义来购买房屋。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记时，申请人需要提交身份证明及相关申请材料。这意味着，购房者虽然以父母的名义购房，但房屋最终的登记将会在父母名下，而不是子女名下。

这种方式不仅可以帮助征信不良的人解决购房问题，还可以有效避免因征信问题而导致的贷款申请被拒绝的风险。不过，购房者在使用这种方式时，必须与父母达成协议，明确房产的归属和相关权利义务，以避免未来的纠纷。

二、征信恢复的必要性与方法

征信记录的良好与否不仅影响贷款购房的资格，也直接关系到个人的信用评级。在征信记录中，不仅包括了信贷记录，还包括了公共记录和查询记录。对于想要贷款购房的人来说，信贷记录是最重要的部分。如果在过去的两年内，购房者出现连续三次或累计六次逾期的情况，银行将会对其贷款申请持谨慎态度。因此，保持良好的信贷记录是至关重要的。

如果购房者发现自己的征信记录被弄花，首先要明确的是，征信花了并不等于征信不良，通常是由于查询记录过多所导致。为了恢复征信，购房者需要在三个月内不办理任何信贷业务，并控制查询记录的次数。经过六个月的养成期，征信状况会有显著改善，若能坚持养一段时间，达到两年的记录清理，效果会更好。

三、贷款买房的征信要求

在申请房贷时，银行通常会从三个方面来判断贷款人的征信情况：信贷记录、公共记录和查询记录。信贷记录方面，购房者必须确保没有逾期未还的欠款，且在过去的两年内没有出现过多次逾期的记录。公共记录则要求购房者没有偷税漏税、被强制执行等不良记录。而查询记录则主要关注短期内的硬查询次数，通常包括贷款审批、信用卡审批等。

因此，购房者在申请贷款之前，最好能够提前查询自己的征信报告，确保所有信息的准确性。如有错误，及时联系相关机构进行纠正。同时，购房者也可以通过提高自身的还款能力、合理控制信贷额度等方法来提升自身的信用评分，从而顺利通过银行的贷款审批。