用住房公积金怎样贷款

用住房公积金怎样贷款

现在，房子是国家最大的民生问题。房产是一笔不小的数字，所以贷款是必须要做的，这也是为了缓解房贷的压力，降低贷款的利息。
住房公积金贷款的要求是什么？

住房公积金贷款的基本条件

  1、城镇职工本人和其工作单位均须连续缴纳一年以上的住房公积金。
2、借款人购买住房时，须有不低于住房总价30%的自有资金。
3、借款人经济收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款。
4、夫妻双方均按时足额缴纳住房公积金时，仅有一方可申请住房公积金贷款。
5、一户一户一次可申请一套住房公积金贷款。
6、贷款人必须持有本市户籍或在本市的合法居住地。
7、同意以购买的房屋作抵押物。

住房公积金有哪些限额

根据不同的等级， A级可以贷80万，

级可以贷92万，

A级可以贷104万。公积金贷款的期限是30年，根据双方的年龄，再加上贷款的年限，不能超过70岁，也不能超过70岁，如果是砖木结构，再加上贷款的时间，不能超过47岁，也不能超过57岁。
具体的贷款限额为：第一，借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人公积金缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12 （月）×借款期限；
二是购买第一套普通自住，其价格不能高于其购置价格的70%（套型建筑面积小于90平方米者，不能超出其购置价格的80%)；
三是借款人（包括其配偶）必须具有在还清本息后每月平均工资不低于城市和农村居民的基本生活水平。
公积金贷款期限：最长为30年的住房公积金贷款。借款人的年龄和贷款申请的年限合计不能超过法定退休年龄5年，也就是男性可以贷到65岁，女性可以贷到60岁。

个人住房公积金贷款申请需要满足的条件

申请住房公积金贷款的申请人，须为具备以下条件的完全民事行为能力的自然人：
② 居民户口或合法居住证件；
②具有相当于购置（新建商品房、房改房、集资房、拆迁安置房、二手房）、建造、改建、大修自住住房等支出20%以上（购买住房面积小于90平方米的，自筹资金不少于20%；购房面积90-144平方米者，其自筹资金不能少于30%；购置房屋面积超过144平方米者，其自有资金不少于40%;）
③ 经济收入稳定，还款能力强；
④ 同意将拥有完整所有权的财产作为抵押物或担保；
⑤ 申请单位应按时、足额缴纳住房公积金（未缴纳一年或连续三个月以上的，不得申请）；
⑥ 无个人贷款和其它可能影响贷款偿付能力的贷款。
⑦ 无坏账纪录。