公积金能否用于按揭房贷的偿还？

在当今房地产市场中，很多购房者由于公积金放贷速度较慢以及金额的限制，往往需要申请按揭贷款来购置房产。在这种情况下，购房者自然会考虑是否可以使用住房公积金来偿还按揭贷款。答案是肯定的，按揭买的房是可以用公积金还款的。接下来，我们将详细探讨这一问题。

一、公积金用于还按揭贷款的方式

购房者如果希望利用公积金来偿还按揭贷款，可以通过提取住房公积金账户中的余额来实现。这种方式允许借款人在公积金账户中提取出余额，一次性归还贷款。这意味着购房者可以在有足够公积金余额的情况下，提前偿还部分或全部按揭贷款，从而减轻后续的还款压力。需要注意的是，提前还贷后，如果仍有部分贷款未还清，借款人需要重新计算剩余贷款的本金和还款期限，以确定每个月的月还款金额。

除了提取余额一次性归还贷款，购房者还可以选择在每个月的还款中提取公积金余额，进行部分还款。这种灵活的还款方式，使得购房者可以更好地管理自己的财务状况，减少长期的利息支出。虽然提前还贷后，购房者可以停止还贷若干个月，但在停止还贷期结束后，仍需继续按月还款。

二、公积金扣款失败的原因

在使用公积金还款的过程中，购房者可能会遇到公积金扣款失败的情况。造成扣款失败的原因主要有以下几点。首先，公积金中心无法进行扣款的情况，包括公积金账户被冻结、账户无第三方扣款功能、银行卡过期、换卡但未激活等。其次，借款人在银行变更了还贷户名或账号，或者公积金中心系统中借款人姓名错误或有空格等，都会导致扣款失败。

其次，如果公积金账户资金不足，即扣款时账户可扣余额小于应还款额，也会导致扣款失败。购房者在此类情况下，必须及时核查扣款失败的原因，并采取相应措施进行主动还款，以避免逾期产生的不必要损失。

三、如何主动还款及补救措施

针对公积金扣款失败的情况，购房者需要及时进行主动还款。一般来说，住房公积金贷款的扣款日是每月的15日后的第一个工作日，如遇法定节假日则会顺延。具体的扣款时间，需要咨询当地的住房公积金管理中心。例如，在蚌埠市的扣款日为每月20日。

当系统自动扣款失败后，购房者应当及时查明原因。如若是由于账户未激活或户名、账号不一致导致的，应及时向办理公积金贷款的银行和公积金中心进行咨询，以便解决问题。另外，如果由于账户余额不足导致扣款失败，公积金中心一般会通过短信通知借款人。此时，购房者只需及时存入足额的还款额即可。若第一次扣款失败，原则上每月还会再进行补扣，只要排除扣款失败的原因，补扣成功就不算逾期。

借助公积金偿还按揭贷款的方式为购房者提供了更多的灵活性，但在操作过程中也需注意扣款的问题。通过合理规划和管理，购房者可以有效减轻按揭贷款带来的经济负担。