什么是权利性质出让和商品房？购房者需知的要点

一、权利性质出让/商品房的定义

在房地产市场中，商品房是指供个人或单位购买的一类房屋，其土地使用权的性质至关重要。权利性质出让/商品房，具体来说是指土地使用权者需向国土局缴纳土地出让金，获得土地使用权后，再进行房屋的买卖交易。在这种情况下，买方在办理过户手续时，可以免去土地出让金的支付。这一制度的实施，旨在简化购房流程，提高土地资源的利用效率。

商品房的土地性质通常是国有出让建设用地，因此在购房时，买方不仅需要关注房屋本身的情况，还需了解土地的使用性质及相关出让手续。这对于确保购房者的权益、保障未来居住的稳定性是相当重要的。

二、购房过程中需关注的证照

在购买商品房时，购房者首先要关注开发商是否具备齐全的证照，通常称之为“五证”、“两书”、“一照”。“五证”包括国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证以及内(外)销商品房预售许可证。其中，土地使用权证和商品房预售许可证是最为关键的文件，购房者必须确保开发商具备这些合法证照，以保障交易的合法性和安全性。

此外，购房者还需要关注“两书”和“一照”。“两书”是商品房质量保证书和商品房使用说明书，而“一照”则是企业法人营业执照。这些文件不仅能够帮助购房者了解房屋的质量和使用情况，还能确保开发商的合法身份，降低购房风险。

三、房屋产权及质量的检查

购房者在进行交易时，必须清楚房屋的产权状况。拥有产权意味着购房者对房屋拥有完整的支配权。如果产权不清晰或存在纠纷，购房者在购买时需极为谨慎，避免因贪图便宜而落入法律纠纷的泥潭。购房者可以要求开发商提供商品房产权权属证明书，以确保自身权益得到保障。

除了产权，房屋的质量也是购房者需要重点关注的方面。在购房时，建议购房者在不同时间段、不同天气条件下对房屋进行全面的检查，确保房屋的质量符合自己的居住需求。同时，购房者还需对房地产开发商的信誉做出评估，以确保自己所购买的房屋质量过硬，避免后期出现质量问题带来的麻烦。

四、配套设施与周围环境

购房者在选房时，除了关注房屋本身的外观，还需了解周围的配套设施情况，例如供水、供电、供气以及排污等设施是否完善。这些因素直接影响到日常生活的便利程度，因此购房者在购房前应当做好相关的调查。

此外，房屋所处的周围环境也会影响到未来的居住体验和房屋的升值潜力。购房者需要关注房屋周围的交通便利性、绿化程度、光照条件以及生活服务设施的完备情况。如果某个区域目前较为偏僻，但在政府的开发规划范围内，未来可能具有很大的升值潜力。因此，购房者在购房时需综合考虑这些因素，以做出明智的决策。

通过对权利性质出让和商品房的深入了解，购房者可以更好地保护自身的合法权益，确保购房过程的顺利进行。