贷款买房首付最低多少

贷款买房首付需要支付的比例，需要根据具体情况来定，如果购买的是首套住房，并且面积低于90平，此时首付需要支付不低于20%即可，若购买首套房的面积大于90平，首付款不得低于30%；若是贷款购买的第2套房屋，此时首付支付比例不能低于40%，并且贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。
买房签订合同时，需要注意审查开发商是否五证齐全，只有五证齐全的房屋才是合法的，买卖合同需要按房产管理部门统一的标准来填写。

贷款买房怎么贷最划算？

选择公积金贷款或者是商业贷款LPR浮动利率最划算。公积金贷款的利率比较低，大概只有3.8%到4.8%左右，如果平时正常缴纳公积金，那么还贷款的时候也可以从公积金账户中还贷，非常方便省心。如果没有住房公积金，那么只能去找银行办理商业贷款，商业贷款的放款速度是比较快的，但是利息比较高，大概是在5%到6.5%左右。如果嫌商业贷款的利率高，可以选择LPR浮动利率，这个是根据央行的基准利率变动而变动的，房贷是一年更改一次。

贷款买房有房产证吗？

有房产证。确定购买房屋以后就可以签订购房合同，付完首付款30%以后，就可以去交易大厅办理过户手续，要带上购房合同，网签证明，身份证，结婚证，户口本等等材料，然后要交齐所有的税费，最后登记等待拿证。一般会在20个工作日左右拿到房产证，再将房产证抵押到银行去贷款，银行也会要求提交工作证明，银行流水，征信报告等等材料，银行审核以后确定有还款能力，就会在15个工作日放贷款，等把所有的贷款还清之后，就能够领取到房屋所有产权证。