房屋赠与税费详解：如何计算与注意事项

一、房屋赠与的税费构成

在房屋产权转移的过程中，赠与作为一种常见的方式，受到越来越多人的关注。与传统的买卖交易不同，房屋赠与涉及的税费计算方式具有其独特性。首先，受赠方需要缴纳个人所得税，税率为房产价值的20%。但需要注意的是，赠与法定继承人、抚养人、赡养人的情况是被排除在外的。其次，赠与方则需承担营业税，税率为房产价值的5%，同样的，法定继承人、抚养人和赡养人也不需要缴纳此项税费。此外，受赠方还需支付契税，税率为3%，在夫妻之间更名的情况下则不予收取。而印花税则由双方共同承担，税率为0.05%。除此之外，赠与过程中还会产生其他费用，包括公证费（评估额的2%）、评估费（评估额的0.5%）等。

二、房屋赠与的具体流程

房屋赠与的流程因赠与双方的亲属关系而有所不同。对于直系亲属之间的赠与，受赠人首先需要提交购房资质审核，随后双方签订赠与协议，接着前往公证处进行亲属公证（如果双方在同一个户口本上则无需公证）。完成公证后，双方需携带亲属公证书到建设委员会缴税，并办理产权转移登记。而在非直系亲属之间的赠与流程中，受赠人同样需要提交购房资质审核，签订赠与协议，之后则需到公证处完成赠与公证，最后再携带公证书到建设委员会缴税及办理产权转移登记。这些流程的遵循不仅能确保赠与的合法性，还能有效保护赠与双方的权益。

三、房屋赠与需满足的条件

要顺利完成房屋赠与，必须满足一系列的条件。首先，赠与人必须是房屋产权的合法拥有人，并且具备完全的民事行为能力。其次，赠与的房屋必须拥有合法的权属证件，且不得存在产权纠纷。更重要的是，赠与人和受赠人均应自愿，并需签署书面赠与协议（合同），并经过公证。此外，房屋的赠与还需经过房地产管理机关的登记和审核，并办理产权过户手续。受赠人需按照相关规定缴纳税费，且赠与行为不得用于逃避法定义务，比如债务履行等，也不得用于规避法律的管理要求，例如逃避税费。因此，房屋赠与行为必须在不影响公共利益和他人合法权益的前提下进行。

四、房屋赠与的注意事项

房屋赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果与有偿转让行为存在显著差异。因此，在进行房屋赠与前，建议赠与人和受赠人充分咨询房管局、地税局等相关部门，以了解赠与后产权登记所需的税费与继承后变更的标准的不同之处。通常情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前是可以撤销赠与的，但值得注意的是，经过公证的赠与合同除外，意味着经过公证的赠与行为一般情况下是不可撤销的。