购买经济适用房需注意的五证及申请流程

在当前的房地产市场中，经济适用房作为一种保障性住房，受到越来越多家庭的关注。购买经济适用房时，购房者需要注意许多细节，特别是房产的证件齐全性以及申请流程。本文将详细讲解购买经济适用房时需要查看的五证以及申请的具体流程。

一、购买经济适用房需要查看的五证

买经济适用房时，购房者必须关注房屋是否具备相关的法律证件，俗称“五证”。这五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。只有具备了这些证件，购房者才能放心购买。缺少任何一项证件，都可能导致购房者在后续的使用或者产权转让中遇到法律问题。

根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房的购房者需要符合一定的条件，只有在满足条件的情况下，才能申请购买。这些条件主要包括：申请人需拥有当地城镇户口，家庭无房或现住房面积低于规定标准，家庭收入符合当地政府划定的收入线标准等。具体的申请条件可能因地区而异，因此购房者在申请前应详细咨询当地的相关政策。

二、经济适用房的申请条件

在申请经济适用房时，购房者首先需要了解具体的申请条件。根据当地房管局的规定，申请人需持有本人及配偶的身份证、户口本、结婚证等相关证件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房的申购登记手续。申请人填写《经济适用住房申请审批表》时，需如实提供家庭的收入和住房状况证明。

接下来，区房管局将对申请材料进行审核，并在审核通过后将材料上报市房管局进行复核。市房管局会对申请人的住房情况进行核实，并通过相关网站公示申请情况。这一过程通常需要15天的时间。在公示期间，如果没有异议，市房管局将根据经济适用住房的建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请。

三、经济适用房的购房程序

一旦申请人获得购房批准，接下来就是具体的购房程序。申请人需要持有批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，前往经济适用住房的开发建设单位进行选房和购房手续的办理。需要注意的是，购房顺序的确定是基于申请人的评分结果，评分标准包括家庭的现住房面积、落户时间以及住房困难的程度等。

购房者在购买经济适用房的过程中，应时刻保持对相关政策的关注，了解最新的申请条件及购房流程，确保自身的权益得到保障。此外，购房者在签订购房合同时，也应仔细阅读合同条款，避免因信息不对称而造成的不必要损失。

购买经济适用房不仅需要关注房产证件的齐全，还需熟悉申请条件和购房程序。只有在确保所有条件都符合的情况下，购房者才能顺利购买到自己心仪的经济适用房。