想退房怎么和开发商谈

假如说买房的时候只支付了定金，那么此时可以直接向开发商要回自己已经缴纳的这些钱，如果开发商已经有预售证，并且双方已经约定所交的费用为定金的话，那这个钱基本上是没有办法退还的。假如说双方已经进行了预售登记，此时如果想要退房的话，那么就要以书面的形式和开发商进行协商了，并且双方要签订正式的退房协议书才行。如果说自己已经住进了房子里面去，此时发现房子有质量问题的话，那可以直接找开发商退房，保留好证据。

退房开发商不退房款怎么办？

退房之后如果开发商不退房款，首先可以先去找开发商协商，如果协商不成的话，可以直接去起诉的。根据相关的法律法规来看，如果当事人的一方没有履行合同义务或者是没有按照约定来履行合同义务，此时这一方就要承担相应的责任，并且要做出相应的补偿。在这种情况下，业主需要做的就是搜集相关的证据，然后直接起诉开发商，若是自己没有把握的话，也可以找一个比较靠谱的律师来代理，同时也可以联合其他的业主共同办理。

退房子首付要付多少违约金？

在购买房屋时已经交纳了首付款，如果是无缘无故出现退房的情况是那么应当按照合同约定的违约金来支付给开发商，如果合同中并没有对于退房违约金进行要求或者是约定时并不明确，那么通常是按照价格的20%来进行收取。
不过如果是由于出售方造成的退房问题，那么则不需要交纳违约金。通常情况下，违约金的确立是为了保障债务能够顺利的履行，即便是在交易过程中对方没有受到损失，但是合同一旦成立，在己方的过错之下，那么是需要按照协议来支付违约金的。