新房工抵房的正确交易流程

先需要双方签订以房抵债的协议，然后再来签订房屋买卖合同，确定房屋的价格和房屋的位置；然后用以房抵债的协议书，来冲抵购房合同中约定的购房款；然后施工方和让购买人和开发商签订房屋买卖合同，房款可以直接支付给施工方，或者交由开发商转交。
购买房屋时，先要核实房屋的产权，是否清晰明了，有没有做过其他抵押，并且需要查看楼盘是否具有房屋预售许可，是否五证齐全，可以自行查询。

新房工抵房如何查？

如果担心自己所购买的新房是工抵房的话，可以登录当地的住房保障和房屋管理官网进行查询，一般能够查询到所购买房屋的性质是什么样子的，比如说是已出售限制出售或者是已查封，这些相关的信息都会公示出来，并且在楼盘表中做出标识，而且对于每一栋楼都会有详细的标注。除此之外也可以向受访部门进行咨询，因为工抵房的价格会比正常的价格要低一些，所签署的购房合同也不太相同，有些是与开发商签署，而有一些则是与债权人签署。

新房装修多久入住最安全？

一年以后入住是最安全。因为新装修的房屋里面用的一些材料都是含有甲醛的，一般都会超标，这些甲醛也是持续释放的，装修完的房子要开窗通风一年左右才可以入住。也可以在家里多放一些竹炭包或者是绿色植物用来吸甲醛，如果资金比较充足，也可以找专业的祛甲醛公司来处理甲醛。我买装修材料的时候也要挑大品牌购买，质量有保障，甲醛含量低，售后有保障。虽然有些装修产品中宣传0甲醛，其实都是有甲醛的，只是在合理的范围内。