收房验房必看证书及注意事项

一、收房必备证书

在购买房屋后，开发商会通知业主进行验房和收房。这一过程至关重要，业主需要确保开发商出具一系列必要的证书和材料，以证明房屋的合法性和质量。首先，开发商需要提供《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门的同意签署和公章。这份文件是验收合格的证明，确保房屋符合相关建设标准。其次，业主还需收取《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托物业管理公司或其他单位负责后续的维修质量问题，保证书中必须注明该单位的名称，以确保住宅的质量标准得到保障。

此外，开发商应向业主提供《住宅使用说明书》原件，其中详细说明住宅的结构、性能以及各部位的类型、性能与使用注意事项。这一说明书是帮助业主了解住宅使用方法的重要文件。同时，开发商还需出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是由建设工程质量安全监督检查站（质监站）在验收合格后颁发的，标志着工程质量的合规性。最后，业主还需获取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以确保开发项目已完成所有必要的综合验收。

二、验房时注意事项

在收房时，业主除了关注证书的齐全性外，还需对房屋本身进行仔细检查，确保其各项指标符合要求。首先，业主应注意核实房屋面积。在签订购房合同时，合同中会明确约定房屋的面积，业主在验房时应使用工具进行实际测量。根据相关规定，房屋面积误差不得超过百分之三，否则业主有权拒绝交房。其次，楼层高度也是一个重要指标。普通商品房的楼层高度一般在2.8米左右，实际高度至少应在2.6米以上。业主在测量时，建议在多个位置进行，以确保地面的平整度和高度的一致性。

另外，门窗质量的检查也不容忽视。新房交房时，门窗通常已安装完毕，业主需要检查门窗的安装是否牢固，是否存在明显的破损或缺陷。如果发现问题，业主应及时要求开发商进行整改。由于窗户作为建筑外立面的一部分，未经审批不得随意更换，因此验收时务必确保门窗的质量符合标准。最后，业主还应关注地面和墙面的质量。在很多情况下，新房交付时仅是一个空壳，业主可能容易忽视地面和墙面的施工情况。建议业主在验房时对地面和墙面进行敲打，如果声音闷闷的，则说明可能存在空鼓现象，这需要在后续装修时特别处理。如发现空鼓情况严重，业主应要求开发商进行返工。

三、总结与建议

收房验房是购房过程中重要的一环，业主必须认真对待。在验房时，务必检查开发商出具的各类证书，以确认房屋的合规性和质量。同时，在检验房屋时，注意核实房屋面积、楼层高度、门窗的质量，以及地面和墙面的施工情况，以确保购房的权益得到保障。通过细致的验房，业主可以有效避免后续可能出现的各种问题，为后续的居住生活打下良好的基础。