商贷转公必须先还清吗

商贷转公积金贷款不一定非要先还清贷款。商业贷款转公积金贷款，只要满足条件的就可以转换，个人有公积金账户，并处于正常缴存状态，公积金缴纳满6个月以上，具有稳定的工作及收入，能够足额按时归还贷款，个人征信状况良好，以征信报告查询结果为准，并且同意提供认可的贷款担保方式，满足以上条件就可以把商贷转换为公积金贷款。
转换贷款方式时，需要携带需要的资料及证明，按相关流程办理。

商业贷款最长可以贷多少年？

一般都是30年，银行的要求是贷款的年限和房子的年限不能超过70年，这样也就降低还贷者还不上贷款的风险。银行审核房贷的要求还是比较严格的需要提交工作证明，收入证明，银行流水，以及资产证明，征信报告，还有就是房屋的评估价格，只有这些材料全部通过银行审核之后才会放贷。有公积金的话最好用公积金来贷款利率比较低，如果没有那只能用银行的商业贷款利率比较高而已。根据自己的情况，最好选择20年的还贷时间，因为30年贷款年限比较长，利息还的会很多。

商业贷款年龄限制是多少？

一般要小于65周岁。因为目前职工退休年龄是65周岁，银行认为退休的人员可能正常收入比较少没有还款能力，为了降低风险的情况下是规定65周岁以内才可以贷款。另外有些银行可能也会要求贷款的年限和贷款者的岁数相加，不能够超过70，银行也是为了降低自己的贷款风险而设定的条件。目前房贷的年限一般是5年，10年，20年，30年，根据自己的经济情况，可以选择贷款的年限，贷款年限越长给的利息就越多。