满二唯一和满五唯一的区别

满二唯一和满五唯一最大的区别主要体现在交纳的税费这方面。
1、如果是满二唯一，那么交纳的税费，除了房屋契税之外，还包括增值税和个人所得税。
2、如果是满五唯一，那么则不需要交纳增值税和个人所得税，而这些费用又是跟房子的面积成正比，购买的二手房面积越大，所交纳的税费就越高。
房产中介在推荐二手房的时候，都会明确说明满二唯一还是满五唯一，一般情况下，满五唯一的二手房会比满二唯一的二手房更好卖，因为基本上不会产生什么额外的费用。

满二唯一是从什么时候开始算起？

满二唯一一般都是从契税票填发日期开始计算起的，或者也可以从房产证登记日期开始计算起，这两个日期哪个日期更靠前，那么就从哪个日期开始计算。如果在交易的时候房子能够满足满二唯一的条件，那么在交税的时候可以享受一些优惠，比如说在交易的过程当中可以免征增值税。如果说房子能够满足满五唯一的条件的话，那么除了可以免征增值税以外，同时还可以免除掉个人所得税，在购买二手房的时候，除了要计算房龄之外，还要考虑一下房屋的产权是否清晰。

满五唯一交多少税？

首先需要缴纳契税，但契税的征收税率是有高有低的，主要根据房子的面积来计算。如果房子的面积在90平米以内，按1%收取，如果房子在90到140平米之间，按1.5%收取，如果超过140平米，按照3%的比例收取。另外还需要征收印花税，一般买家和卖家都需要按照0.05%的比例来缴纳自己的印花税。由于房子已经有了5年，所以在交易的时候不需要征收营业税，也不需要征收个人所得税，同时还可以免除土地税，所以在市场上满5唯一的房子是比较受欢迎的。