商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的产权年限是不一样的，如果是商品房的话，产权一般是40到70年不等，但普通住宅房的产权就是70年。如果购买的是商品房，那落户的时候是比较困难的，但住宅房是比较容易办理落户手续的。商品房建设用地的使用权限到期了之后通常不会自动续期，但如果是普通住宅房的话，在土地的使用权限到期之前会自动续期。大部分的商品房都是商业用地或者是综合用地建造的，但住宅房就是在住宅用地上建造的，这就是为什么建议大家要购买普通住宅的原因。

商品房到期70年后怎么处置？

1、向所在地的土地管理单位提交续期申请，能够由住房业主联名共同提出，如果与国家的一些社会公共利益没有冲突的，应该予以批准，补交一部分的土地出让金，这个价格应该会小于同种类土地出让金的价格。
2、如果当地的土地管理单位按照国家社会公共利益需要，没有批准房屋续期申请的，国家则会无偿的收回这块土地的使用权，对于在土地上面修建的各类房产，按照收回时的参考价值进行补偿。

商品房层高标准是多少？

1、商品房的一般住宅层高最佳为2.80米。
2、卧室，起居室的屋内净高高度不应小于2.4米，小部分净高高度不应小于2.1米，而且其面积不应高于屋内使用面积的三分之一。
3、利用坡房顶内空间作为卧室，起居室时，其二分之一面积的屋内净高高度不应小于2.1米。
4、厨房，卫生间的屋内净高高度不应小于2.2米。
5、厨房，卫生间内排水横管下表层和楼面，地面净距高度不应小于1.9米，且不可以影响门，窗扇的开关。