物业费不住可以不交吗

理论上来说，物业费不住也是需要缴纳的，不过关于物业费的缴纳各地方的规定是不一样的，所以最好先咨询一下当地的相关部门。如果在拿了房子之后自己暂时没有入住的打算，那此时可以和物业公司商讨一下，比如说可以按照一定的折扣来缴纳物业费，但前提条件是必须要得到物业公司的同意才行。若是物业公司不同意，那作为业主也必须要全额缴纳物业费才行，否则的话，物业公司是有权利追究其责任的，同时自己不居住或者是不装修，也不是不交物业费的理由。

物业费包括哪些项目的费用？

1、公共物业以及配套设备的维修保养费，包含外墙，步行廊，扶梯，中央空调系统，保安，电视音响，电话，配电器以及给排水系统等等其他机械，设施，机器装置及设备等。
2、物业管理人员的薪资，包含津贴，保险，工作服费用等等。
3、公用水电的费用，比如公共照明，花园淋水等等。
4、购置或者出租必需的器械以及器材的支出。
5、物业财产保险，比如火险，灾害险等等以及各项责任保险的支出费用。

物业费收费面积按什么面积？

1、根据《物业管理条例》的有关规定，应该根据住户拥有物业的建筑面积计算，按月征收，经过住户同意，也可按照季度或者年度收取。
2、除非合同有特殊约定的，普通情况下，物业管理公司收费根据房屋的建筑面积收取住户的物业费。
3、物业管理费的征收标准并不是采取地方政府统一定价，按照不同物业的性质与特点分别实行地方政府指导价及当前市场调节价，小区住户都可与物业服务公司进行沟通，确认收费标准。