存量房和商品房的区别

存量房其实就是没有居住过的二手房，也有人把存量房称之为库存待售房，严格的来说存量房其实就是存量资产。存量房在交易的时候需要由双方签订正式的房屋交易合同，合同生效后的30天之内必须要去办理转移产权的登记手续，而商品房是具有经营资格的，开发商公司通过出让的方式来拿到土地使用权，而这种房子的价格会有很多因素组成，比如说成本，利润，材料差价等等，而这也是这两者最根本的区别，但是在居住的时候，两者是没有什么本质上区别的。

存量房产属于什么性质？

一般属于住宅性质，当然也有非住宅性质的。存量房的意思一般就是指市场上所有没有居住过的房子或者是没有出售的房子，一般这种存量房都是现房，建好的楼盘没有出售，或者是没人居住的房子，都算存量房，被抵押的或者是被银行拍卖的房子，也都算存量房，另外还有个人名下的没有居住的现房或者是抵押给别人的现房都算存量房，可以看出这种存量房都有一个特性，就是现房而且没有人居住，所以现在各个城市当中都有大量的存量房。

存量房贷利率会调整吗？

实际上今年的房贷利率已经有所调整了，所以在这个基础上，未来存量房贷款的利率调整的可能性还是比较大的，不过具体的还是要看国家的政策了。存量房的贷款利率通常会根据市场来进行确定，未来即便存量房的贷款利率会有所调整，但是调整的幅度不会太大。但目前大部分的银行存量房贷款的利率并没有任何的调整，也就是说如果之前已经贷款了，那么会按照原先合同的约定来继续执行，即便是有一些变动，变动也不会特别大。