开发商30天不备案可以退房吗

房产商30天不备案不可以退房，这时是需积极的通知房产商，要求房产商完成备案的有关手续。已在网上签订买卖合同的，除下列几种情况外，原则上不得撤销或者变更合同的信息。
1、因房地产企业工作人员的失误，把购房人信息输入错误，需更正合同信息的。
2、户口簿常住人口登记卡中登记的成员间，变更合同买方信息的。
3、开发商和购房人间因一方违约而发生矛盾，经过仲裁机构，法院裁定或者判定需终止合同的。

退房开发商不退房款怎么办？

1、可以和开发商协商，如果协商不了的话，那么当事人可以选择直接起诉开发商。
2、一般如果当事人一方没有履行合同义务，或者是没有按照规定去履行的话，此时就需要承担相关的责任，需要赔偿另外一方违约金，所以在这种情况下，用户完全可以起诉开发商的。
3、如果是用户签订了合约之后，自己单方面不想要这个房子，那么在这种情况下开发商是没有违约的，所以自然也就不需要去退房款。

退房押金不退怎么处理？

1、先尝试协调解决问题，遇到房东不退还押金的，租房人可按照《房屋租赁合同》有关内容和房东进行商议。
2、通过调解机构进行协调若是协商未果，也可通过第三方监管部门帮助调节。有一些调解公司及对应的监管部门房管部门可从中协调，租房人可选择去有关部门进行投诉。
3、经过法律途径对出租人进行起诉。通常来说，房东不退还押金最害怕的就是当事人携带押金条向有关单位进行诉讼，并追究法律责任，要求赔偿金。若是租赁关系终止后，无需赔偿房东的物品，房东确实不退还押金的话，可以对此事进行起诉。