二手房网签过户区别及注意事项

一、二手房网签与过户区别

二手房交易中，网签与过户是两个重要环节，二者有着明显的区别：

1. 效力不同：过户才能产生物权变动的法律效力，而网签不具有此效力。

2. 办理顺序不同：一般是先网签备案登记，再办理产权转移登记手续，产权证是在网签备案之后取得。

3. 房产证办理时间不同：网签后至取得产权证大约需30个工作日，而办理产权证到取得产权证则需约7个工作日。

二、二手房过户注意事项

1. 核实产权清晰：卖方必须是房屋所有人，核实产权证和身份证无误。

2. 控制付款时机：尽量在过户后支付房款，或通过提存方式支付，降低风险。

3. 明确税费：买方应确定过户后登记的权属人，避免后续变更房屋权属人。

4. 确认抵押情况：卖方房屋若抵押中，无法过户，买方可通过购房合同申请贷款。

5. 保证房屋合法性：确认产权明晰、无抵押、无司法查封等。

6. 购房资格合法性：买方需确保购房资格，购房合同合法有效。

7. 处理房屋质量问题：在过户前处理好房屋质量问题，保障买方权益。