70年产权房是公寓还是住宅？

一、解析70年产权房的性质

对于购房者来说，关注房子的产权年限至关重要。70年产权的房子一般指住宅用地，但并没有限定类型，可以是住宅或公寓。然而，70年产权的公寓相对较少，更多的是住宅。

二、产权年限的计算和注意事项

房屋使用年限从取得土地使用权之时开始计算，一般为70年，不允许重新计算。购房者需注意剩余使用年限，避免损失。购买一手商品房时，实际使用年限可能已经过去数年，产权年限到期后需及时办理续期。

三、续期办理方法

土地使用者可向土地管理部门提交续期申请书，获得批准后需支付土地有偿使用费，房产所有权得以延续。未申请续期的房产将被国家无偿收回。根据法律规定未获批准续期的，房产将被收回并给予相应补偿。

四、产权年限规定

根据相关法规，不同用途的土地使用权出让年限有所不同，居住用地为70年，工业用地为50年，其他用地则有不同规定。购房者需了解相关规定，避免因产权年限问题而遭受损失。