房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷是要继续还的，因为和商业银行的债务问题不会因为房子的状态而发生变动。还款这种事情，第一步要明确购房人，房产商，银行的关系。购房人与房产商是交易关系，购房人与银行是借贷关系。虽说去银行借款是以购房合同为基础，但是这两种合同是单独成立的。
一般出现烂尾楼的情况，有各种各样的原因，但是最重要的原因就是房产商的资金链断裂才导致停工。房产商有别的重大违法行为，例如违反建筑规划，增大容积率，或质量有重大问题等等，也易导致工程被要求整改，严重的会被无限期停工。

房子烂尾可以退房吗？

房子烂尾是可以退房的。一般房屋烂尾就是房屋还没有建造完成，就已经停工，房子是无法居住的，如果能够找到新的开发商接盘，最好还是不要退房，因为退房购房者亏损比较多。
房屋烂尾后，业主们可以团结起来维权，如果是开发商暂时资金周转遇到困难，可以给他们一些时间周转，但如果是开发商资金断裂，完全没有钱再建造房屋了，此时可以向政府求助，或向法院提起诉讼。

房子烂尾可以停贷吗？

房子烂尾是可以停贷的。如果购买的房屋烂尾，想要暂停偿还房贷，可以向银行提出暂停还贷申请，但具体能否通过，需要业主和银行进行协商，协商后银行同意，就可以暂时停止归还贷款，签订停贷协议；还可以向政府相关部门求助，请求政府介入调查，要求开发商复工交付房屋，并请求政府帮忙协商银行停贷问题；如果这两种方法都没有用，可以向法院起诉，由于开发商违约的，可以解除房屋合同和抵押贷款合同，合同解除后就能停止归还贷款。