办理房贷需注意事项

一、办理房贷需注意事项

在全国各城市房价不断上涨的情况下，大多数人选择通过贷款购房。办理房贷时，需要注意以下几个方面：

1、了解房贷要求

在申请房贷之前，务必了解清楚各银行的房贷要求，特别是对借款人收入情况的认定。不同银行的要求有所差异，了解清楚有助于顺利获得贷款。

2、选择贷款行

不同银行的房贷利率执行标准不同，有些银行可以打折，有些按基准利率执行，还有些会上浮。为节省贷款成本，建议借款人多家银行进行比较，选择利率较低的银行。

3、确定额度期限

申请房贷时，切勿盲目追求高额度和长期限贷款。因为贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息就越多，增加了贷款成本。

4、选好还款方式

目前房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式，以减少总利息支出。

二、购房需注意事项

在购房过程中，需要留意以下几个方面：

1、检查开发商五证

确保开发商具备《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》等五证。

2、注意建筑面积约定

购买期房时，填写暂测面积时需注意填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。

3、关注房屋质量问题

购房签约时，认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同附件。

4、明确物业管理事项

尽量明确物业管理事项，确定物业管理公司和管理范围，约定收费标准。

5、约定违约责任

购房签约后，双方要明确违约责任，包括退房、付款期限、面积变动、质量问题等约定。