拆迁房无房产证贷款难，了解相关规定

一、拆迁房贷款的基本条件

在拆迁过程中，很多地方会提供安置房作为补偿，这些安置房通常没有房产证。根据银行的贷款政策，房产证是办理抵押贷款的必要证明文件，因此，拆迁房没有房产证是无法进行贷款的。银行在办理抵押贷款时，要求借款人与其签订抵押合同，并在合同签订后的30日内向当地房地产管理部门办理抵押登记。没有房产证，借款人无法完成抵押登记，自然也就无法获得贷款。

贷款的基本条件包括：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。此外，借款人需在本市有常住户口和固定住所，具备正当职业和稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。同时，借款人需愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押，房产的产权必须明晰，并符合国家规定的上市交易条件。

二、房产抵押贷款的具体要求

除了基本条件外，房产抵押贷款还需满足一些具体要求。首先，抵押的房屋必须未列入当地城市改造或拆迁规划，并且需要有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。其次，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限的总和不得超过40年。此外，抵押物的所有人可以是借款人本人或他人，如果使用他人房产作为抵押，必须获得抵押人及其配偶或其他房产共有权人的书面同意，并签字确认。

在申请房产抵押贷款时，借款人需要准备齐全的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票，以及个人账户最近半年的银行流水对账单。银行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查，确保所有资料的真实性和有效性。

三、房产证抵押贷款的流程与利息

房产证抵押贷款的流程相对复杂，首先，借款人需备齐相关资料，随后银行会对借款人的申请进行审核。审核通过后，借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行保管。接下来，借贷双方需签订住房抵押贷款合同，并进行公证。贷款合同签订并公证后，银行将通过转账方式将贷款金额划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

关于贷款利息，各家银行的房产证抵押贷款利率有所不同。人民银行虽然制定了基准利率，但各银行在此基础上可根据自身情况设定不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等的利率各不相同，因此借款人在选择贷款银行时，需仔细比较不同银行的利率和服务。

最后，房产证抵押贷款的额度通常是根据房屋的市场价值来决定的。一般情况下，银行会评估房屋的单价，乘以面积，再乘以70%来计算可贷额度。不过，不同银行的评估标准可能会有所不同，因此借款人需提前了解相关信息，以便做出合理的贷款决策。