房产继承权顺序及注意事项详解

一、房产继承权的顺序人

在房产继承过程中，继承权的顺序人是一个重要的法律概念。根据相关法律规定，房产的继承权顺序人首先是配偶、子女和父母，这些被称为第一顺序继承人。具体来说，子女的范围包括婚生子女、非婚生子女、养子女以及有扶养关系的继子女；而父母则包括生父母、养父母及有扶养关系的继父母。如果第一顺序的继承人不存在，或者他们选择放弃继承权，继承权将转移至第二顺序的继承人，包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等。

需要特别注意的是，同一顺序的继承人通常享有相同的继承份额。此外，在处理房产继承时，如果被继承人生前立有有效的遗嘱，继承人应当按照遗嘱的规定进行继承；若没有遗嘱，则需遵循法定的继承顺序进行。了解这些继承顺序的规定，有助于继承人明确自己的权利和义务，从而更好地进行房产的继承。

二、确认遗产的合法性与继承人身份

在进行房产继承时，首先必须确认遗产的合法性。遗产应当是公民去世后遗留的个人合法财产，任何非法所得的财产都不属于遗产，不能被继承。同时，被继承人的遗产状况也需清晰，包括是否有典当、抵押、产权是否存在争议等，这些都将影响到继承的顺利进行。

其次，继承人身份的确认也至关重要。继承房产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。在没有遗嘱的情况下，继承人需按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母，第二顺序继承人则是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。只有合法的继承人才能享有继承权，因此在继承过程中，确认继承人身份是必不可少的一步。

三、办理继承手续的步骤

办理房产继承手续时，首先需要进行房屋评估。通过专业评估公司对房屋进行市值评估，以确定准确的物业市值价格。接下来，继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在此过程中，需要提供被继承人的死亡证明、合法继承人名单、遗嘱原件（如有）等相关材料。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需出具放弃财产承诺证明。

此外，继承人还需进行房屋测绘，申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。最后，持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等资料到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，并提交相关资料。在整个继承过程中，继承人还需注意特殊情况的处理，比如夫妻共有财产的继承、代位继承和转继承等问题，以及相关的税务问题，如公证费、房产评估费、契税和印花税等。