开发商破产了购房者怎么办

房屋已经交付，但尚未办理房产证时，如果开发商破产，按法律规定优先保护的是全款购房业主的权益，如果因为开发商破产导致无法办理房产证，业主可要求退房，虽然房屋已交付，并且房款已全部支付，但是房屋所有权转移登记并未进行，没有发生物权变更，因此签订的购房合同义务还未履行完毕，并且开发商无法履行义务，此时可要求退还购房全款。购买房子时要查看开发商的资质及五证，避免出现烂尾情况。
开发商虚假宣传可以退房吗？ 开发商如果虚假宣传，那购房者是可以选择退房的，因为开发商虚假宣传的行为其实已经严重违约，所以在这种情况下双方签订的合同是作废的，买房人员不仅可以要求解除合同和退房，同时还可以要求开发商对自己进行相应的赔付。虽然说开发商虚假宣传是可以退房的，但前提条件是购房者必须要有相应的证据才行，如果掌握了证据，并且开发商也不同意退房的话，那此时可以直接上诉，来维护自己的合法权益，也可以和其他的业主共同上诉，这样成功率会更高一些。
开发商不办理房产证怎么起诉？ 开发商如果不办理房产证是可以起诉的，首先当事人要向当地的人民法院去递交自己的诉状，同时要按被告人的人数来提出相应的副本，如果当地的人民法院觉得是符合立案条件的，那自然就会立案来处理了。在人民法院立案之后，起诉的这一方是需要缴纳诉讼费的同时需要递交相关的证据书。接下来人民法院就会通知被告进行举证，这个时间可能会稍微长一些，大概是在1到3个月左右，有了具体的审判日期之后，人民法院就会发传票。