提前还部分房贷：减年限与减月供的最佳选择

一、提前还款的选择：减年限与减月供的比较

在房贷还款达到一定时限后，借款人通常可以申请提前还款，提前还款的方式主要有一次性还清和部分提前还款。针对部分提前还款的选择，减短贷款年限与减少月供是两个常见的选项。通过分析我们发现，选择缩短贷款年限往往更加划算。这是因为，提前还款的主要目的在于节省利息，而减短贷款年限能够有效减少借款人所需支付的总利息支出。如果选择减少月供，虽然月供会下降，但总的利息支出却可能会增加。

在选择缩短贷款年限的情况下，借款人的每月还款额度不会改变，但还款周期变短，最终导致总支出利息低于选择减少月供的方案。因此，对于希望尽快减轻负担且减少利息支出的借款人来说，选择减年限无疑是更优的选择。

二、提前还部分房贷的手续流程

若借款人决定提前还部分房贷，首先需要了解相关手续。提前还款一般需要先向贷款银行预约，具体的流程如下：首先，借款人需查看贷款合同中关于提前还贷的条款，注意是否需要缴纳违约金。接着，借款人可以通过电话咨询贷款银行，了解提前还款的申请时间、最低还款额度及其他需要准备的材料。

在准备好相关信息后，借款人需亲自到贷款银行申请提前还款。在银行要求的情况下，借款人需要携带身份证明及其他相关证件，办理提前还款相关手续。最后，借款人需提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项，完成整个流程。

三、提前还贷时的注意事项

在提前还贷的过程中，借款人需要注意几个重要事项。首先，提前还款后应及时办理退保。在借款人提前偿还全数贷款后，原个人住房贷款保险合同会提前终止。根据相关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明，到保险公司申请退还已缴保费。其次，借款人还需要关注税务问题，提前还款后可以申请退税。办理退税手续时，借款人需在取得房地产证后的六个月内，前往税务部门办理相关手续。

此外，借款人应特别注意，在贷款的最初一年内最好不要进行提前还款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款满一年后进行，并且还款金额需超过六个月的还款额。借款合同中通常也会规定，提前还款时借款人不得出现逾期不还的情况，逾期需先还清欠款后才能申请提前还款。