二手房交易全流程及注意事项解析

一、二手房交易流程

在二手房交易中，先过户后放款。买卖双方需前往政府指定的房地产交易场所，如中介公司，办理产权转让手续。

1. 寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询相关政策，登记购房、售房信息，由经纪公司协助牵线搭桥。

2. 入市资格审批

卖方办理上市批准手续，申领“上市批准通知书”，完成上市审批程序。

3. 评估及考察房源

中介审核产权证，实地考察房屋，进行初步估价，为确定售价提供参考。

4. 签协议验证

交易中介与买卖双方签订委托出售、购房协议，确保交易合法有效。

5. 居间中保提交房款

签订买卖合同后缴纳中介保费，中介协助买卖双方办理过户手续。

二、过户注意事项

1.了解房屋属性，确保产权性质符合要求。

2.查询户籍情况，确保房屋无纠纷。

3.在合同中明确卖家户口迁出时间，并留部分尾款待过户后支付。